Описание
ПРOДAЮTСЯ TPИ УЧАСТКА B ЦЕHТPE ПETEРБУРГA — TBOЙ ШAHС СТРОИТЬ ИМПEРИЮ!
Ты ищeшь место, где квaдpатныe метры пpeврaщаютcя в золoтые слитки?
Добpо пожaловaть: 7 000 м² зeмли в Цeнтpальнoм рaйoне CПб — тpи участка, три прoeктa, тpи золотыx ключа.
Паpамeтры, от которых хочется строить
Гостиница ~ 13000 м², ~300 номеров, рестораны, конференц-залы, подземный паркинг.
Бизнес-центр — 10500 м², класс «В+/А», подземный паркинг на 65 машин.
Торгово-офисный центр — 7500 м², ритейл + офисы, паркинг на 40 мест.
Итого площадь МФК: 31 000 м².
А если объединить здания переходами и атриумами, то получим ещё +3–5 тыс. м².
Общая площадь: до 36000 м².
Инженерия: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Все участки с действующими ТУ и внешней инженерией.
Финансовый потенциал (аренда)
* Гостиница: \~508 млн ₽/год
* Бизнес-центр: \~214 млн ₽/год
* Торгово-офисный центр: \~248 млн ₽/год
* Доп. доход: \~100–150 млн ₽/год
Совокупно: 1,1–1,2 млрд ₽ в год
Капитализация:
* по 400 000 ₽/м² → 11,9–12,7 млрд ₽
* по 500 000 ₽/м² → 14,9–15,9 млрд ₽
*Окупаемость: 5–6 лет
Это не проект — это финансовый комбайн, который крошит рынок и кладёт деньги прямо в твой карман.
Один корпус — гостиница, которая кормит гостей.
Второй — бизнес-центр, который печатает аренду.
Третий — торгово-офисный центр, который собирает кассу каждый месяц.
Соедини их — и получишь МФК-империю, где каждый метр работает на тебя.
Инвестируешь 7–8 млрд, а получаешь капитализацию до 15,9 млрд ₽.
Здесь окупаемость не десятилетиями, а 5–6 лет.
Подробнее Характеристики
