Продажа коммерческая недвижимость

Продажа нового теплого склада на участке 22 сот, непосредственно у трассы М-10, развязка на территорию Московской Славянки.
Подходит под производство.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Площадь склада 1065,4 кв.м
- площадь участка 22 сотки
- размеры здания ширина 9 м, длина 105 м
- высота потолка 5,5 м
- материал стен - ж/б
- пол - наливной беспылевой
- чистовая отделка
- ворота подъемно секционные под фуру
- электричество 80 кВт
- вода - скважина
- отопление - пеллетный котел

Кадастровый номер здания: 78:42:0018304:2005
Кадастровый номер участка 78:42:0018304:1
Возможно использование под производство. Рядом склад "Петрович". На участке есть место для парковки и для разворота фур

Строительство практически закончено

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
С уважением,
Елена Гончар,
специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Зaкрытая прoдажа бизнес-центра
Класс А / В+
7650 кв м с зeмeльным учаcткoм

Meтpo Элeктpoсила, вторaя линия от Мoскoвского проспектa (2 минуты дo ЗCД, 20 минут дo центpа или aэpoпоpтa).

Пoстpoен в 2018 гoду, эксплуатируeтcя с 2019
Общая плoщaдь здания - 7 650 кв. м
Oбщaя аpендoпригоднaя площадь - 5 100 кв м
Задaчи стpоить с максимaльным коэффициентом использования не стояло, наоборот, проектировали под себя, получился просторный, комфортный, удобный и респектабельный БЦ.
4 этажа надземных,
премиум отделка фойе и 4-го этажа
1 подземный этаж - паркинг на 35 м/м
3 лифта, в т.ч. 2 в паркинг
Земельный участок - 7 650 квм в собственности,
парковка на 50 м/м (всего с подземным 85 м/м)

Выручка от аренды - 100 млн+ в год (условия расторжения договоров - в одностороннем порядке с уведомлением за 2 месяца)
Идет переподписание договоров на повышенную на 10-15% ставку.
Также возможно будет сдать помещения, которые занимает собственник. После этого арендный поток составит около 140 млн/год.
Расходы с налогами - 40 млн в год

Строительная справка:
Несущие конструкции - опорные железобетонные колонны.
Перекрытия - железобетон.
Фасадное остекление – стеклопакеты, фасад вентилируемый.
Створки в окнах - открываются.
Эксплуатируемая кровля.
Приточно-вытяжная вентиляция
Центральная система кондиционирования.
Электроснабжение 2 категории (АТП на 1300 кВт).
Тепло - от современной городской котельной.
Вода/канализация - Водоканал СПб.
На участке дополнительно можно построить второе здание до 8000 кв.м с площадью этажа 750 кв.м.
Категория земли в новом ПЗЗ - деловая ТД 1_2
Высотный регламент - 40/44/65 (до 16 этажей)